videoteka

Что нужно знать, чтобы не обманули при покупке квартиры?

Категория: Продажа недвижимости
11 августа 2014

Что нужно знать, чтобы не обманули при покупке квартиры?

Если мы покупаем квартиру в строящемся доме, то обычно охотно верим рассказам продавцов. Любой застройщик всегда будет хвалить свой объект. Но задача покупателя не верить всем обещаниям, а посмотреть объективно на действительность, затем оценить ситуацию. Нельзя забывать, что «всегда, рассудку вопреки, обманам верят дураки». Но видеть в каждом слове злой умысел тоже нельзя, поскольку собеседник может сам посчитать, что на этом месте через пару лет будет город-сад.

Но человек только предполагает, а жизнь иногда преподносит весьма неожиданные сюрпризы. Поэтому важно знать, где может возникнуть подвох. Сейчас есть три законные схемы продажи новостроек от застройщиков: 1. Вступление в жилищно-строительный кооператив.2. Использование жилищных сертификатов.3. Подписание договора долевого участия.

Так, жилищные сертификаты на рынке можно встретить не часто, зато ЖСК и ДДУ крайне распространены. Зато с юридической точки зрения ДДУ наиболее безопасный вариант, поскольку вы становитесь соинвестором застройщика, он перед вами несет обязательства, отвечает за сроки и качество строительства. К тому же соглашение подвергается государственной регистрации, поэтому риск «двойной продажи» одной квартиры намного ниже.

Девелопер за счет ДДУ обязан до старта продаж на правах собственника иметь землю, или аренду и разрешение на строительство, а привлеченные средства использовать на строительство объекта. И если дом вовремя не сдается, тогда вы сможете потребовать по закону, чтобы застройщик заплатил вам штраф в размере 1/150 от ставки рефинансирования Центрального банка, которая действовала на день исполнения обязательства, от стоимости договора, причем за каждый день просрочки.

Между тем у частников ЖСК нет такой законной защиты. При указанной схеме продаж обычно квадратный метр дешевле, что выступает как важный аргумент. Если вы покупаете недвижимость на рынке новостроек, то продажа квартиры по договору переуступки - это не преступление. Но в этом случае вы покупаете квартиру у инвестора, а не у самого застройщика. В подобной схеме риск в том, Что нужно знать, чтобы не обманули при покупке квартиры?что в договоре обычно написана одна цена, но покупаете вы помещение дороже.

Полезная информация

Дети часто заставляют менять жилье

06 сентября 2014

Дети часто заставляют менять жилье

Чаще всего квартиры приобретают семьи, в которых растут дети, такое наблюдение сделали риелторы и девелоперы. И при этом по мере взросления ребенка ...

Дешевле бывает только в мышеловке

12 августа 2014

Дешевле бывает только в мышеловке

Недвижимость - это очень дорогая вещь и она жизненно необходима. Поэтому дешевые квадратные метры выступают как очень лакомый кусочек. Многие любят дешевое, ...

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

12 августа 2014

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

Если вы хотите немного увеличить площадь своей квартиры за счет части подъезда, то вам придется побегать по соседям и инстанциям.  Согласно Жилищному ...

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

10 августа 2014

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

Повышение интереса к участкам, которые скоро включат в границу Москвы, уже сейчас заметен. Покупатели с огромной радостью встретили эту ...

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

08 августа 2014

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

Сейчас многие предпочитают приобретать квартиры в новостройке. Когда вы покупаете дом на стадии котлована, то вам показывают очень красивые картинки того, как ...