videoteka

Что считать новостройкой

Категория: Статьи о недвижимости
23 июля 2014

Что считать новостройкой

Люди, которые планируют приобрести собственное недвижимое имущество, должны иметь представление о том, что же можно включать в первичный рынок жилья. Для многих этот вопрос кажется смешным и достаточно простым, вроде бы, как можно спутать новостройку, если это новостройка. Но вот на самом деле, единого мнения на эту тему понятия нет даже у самих девелоперов, а так же у специалистов аналитики.

Статистика по новостройкам

По поводу новостроек разногласие в понимании этого понятия начались тогда, когда специалисты-аналитики из разных независимых компаний выдали совершенно разные показатели подсчета новых жилых комплексов. А ведь разница была не на несколько позиций, а на целые десятки.

Вопрос вроде бы был простой, требовалось только произвести подсчет проектов, жилье в котором реализует непосредственно сам застройщик. Перед аналитиками встал непростой вопрос, связанный с тем, как считать те проекты, которые находятся на стадии строительства? Ведь в них чаще квартиры по несколько раз продаются физическими собственникам, которые их купили первыми, то есть это получается уже вторичный рынок жилья. То есть возник непонятный вопрос: к какому виду рынка отнести такие варианты?

Особенности новостроек

Профессиональные специалисты, которые представляют большинство, схожи во мнении, что жилье надо отнести к тому или иному понятию, в зависимости от его юридического статуса. То есть, к первичному рынку жилья относятся все квартиры, которые реализует непосредственно сам застройщик, тем более, что не учитывается тот факт, идет ли речь о купли-продажи, или долевом совместном проекте.

Что считать новостройкой

Что же тогда делать с перепродажей? Чтобы ответить на этот вопрос, сначала надо определиться с тем, до какого количества проданных квартир надо считать, чтобы дом все так же оставался новостройкой? Например, из ста квартир в доме, застройщик не реализовал еще шесть квартир. К какому классу отнести такой дом? Формально он относится к первичному рынку, но на деле всем понятно, что остаток весьма несущественный, значит фактически можно отнести дом ко вторичному рынку жилья.

Из-за таких неточных критериев, каждый аналитик по-своему считает принадлежность дома, отсюда следуют и разные показатели.

У многих потребителей возникает существенный вопрос: нужно ли вообще обращать внимание вторичное или первичное жилье? На самом деле, это важно, так как благодаря этому можно подробно изучить весь рынок и принять правильное решение.

Полезная информация

Дети часто заставляют менять жилье

06 сентября 2014

Дети часто заставляют менять жилье

Чаще всего квартиры приобретают семьи, в которых растут дети, такое наблюдение сделали риелторы и девелоперы. И при этом по мере взросления ребенка ...

Дешевле бывает только в мышеловке

12 августа 2014

Дешевле бывает только в мышеловке

Недвижимость - это очень дорогая вещь и она жизненно необходима. Поэтому дешевые квадратные метры выступают как очень лакомый кусочек. Многие любят дешевое, ...

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

12 августа 2014

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

Если вы хотите немного увеличить площадь своей квартиры за счет части подъезда, то вам придется побегать по соседям и инстанциям.  Согласно Жилищному ...

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

10 августа 2014

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

Повышение интереса к участкам, которые скоро включат в границу Москвы, уже сейчас заметен. Покупатели с огромной радостью встретили эту ...

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

08 августа 2014

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

Сейчас многие предпочитают приобретать квартиры в новостройке. Когда вы покупаете дом на стадии котлована, то вам показывают очень красивые картинки того, как ...