videoteka

Дешевле бывает только в мышеловке

Категория: Городская недвижимость
12 августа 2014

Дешевле бывает только в мышеловке
Недвижимость — это очень дорогая вещь и она жизненно необходима. Поэтому дешевые квадратные метры выступают как очень лакомый кусочек. Многие любят дешевое, только на рынке недвижимости большой дисконт должен настораживать, а не радовать. Чаще всего дешево продаются какие-то проблемные проекты. Низкая цена за квадратный метр чаще всего прикрывает такие подводные камни, как отсутствие проектной декларации, каких-либо правоустанавливающих документов, когда нет разрешения на строительство или имеются нарушения нормы строительства либо продажи осуществляются по серым схемам, к примеру, по вексельной схеме или по предварительному договору.

Однако эксперты рынка утверждают, что есть цены, дешевле которых недвижимость вообще не может продаваться. В первую очередь это относится к первичному рынку, там имеется необходимый минимум средств для элементарного строительства, также для подключения его к сетям. Но если вы покупаете строящийся объект, при этом он гораздо ниже указанного порога, то велика вероятность, что вас разводят и вы в итоге не получите готовый продукт.

В Москве, также в области, минимальная цена строительства за квадратный метр составляет двадцать четыре тысячи рублей. И это цена только построенных стен, где нет коммуникаций, расходов на землю, социальной инфраструктуры и иных накладных затрат. Учитывая все расходы, государство смогло определить минимальную цену строительства в РФ за квадратный метр - тридцать тысяч рублей. Вот только это относится к тому минимуму, за который обычно жилье не продается. Ведь цены на недвижимость складываются из маржи застройщика и себестоимости строительства.

Дешевле бывает только в мышеловке

Так как строительство является бизнесом, то здесь никто не занимается благотворительностью. Каждый покупатель должен учитывать это. Говоря о возможных минимумах в самой Москве, то в московской новостройке квадратный метр не может стоить меньше, чем семьдесят тысяч рублей, а некоторые эксперты считают, что такой квадратный метр на самом деле стоит от девяноста тысяч рублей. На самом деле это так. На первичном рынке старой Москвы дешевым предложением в настоящий момент выступают квартиры в районе «Некрасовка-Парк», там квадратный метр стоит как раз девяносто тысяч рублей. В пределах кольцевой дороги самое доступное жилье возводится в районе Бирюлево Восточное. Также строящиеся районы «Царицыно» вместе с «Царицыно-2», там квадратный метр стоит по сто двадцать тысяч рублей.

Полезная информация

Дети часто заставляют менять жилье

06 сентября 2014

Дети часто заставляют менять жилье

Чаще всего квартиры приобретают семьи, в которых растут дети, такое наблюдение сделали риелторы и девелоперы. И при этом по мере взросления ребенка ...

Дешевле бывает только в мышеловке

12 августа 2014

Дешевле бывает только в мышеловке

Недвижимость - это очень дорогая вещь и она жизненно необходима. Поэтому дешевые квадратные метры выступают как очень лакомый кусочек. Многие любят дешевое, ...

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

12 августа 2014

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

Если вы хотите немного увеличить площадь своей квартиры за счет части подъезда, то вам придется побегать по соседям и инстанциям.  Согласно Жилищному ...

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

10 августа 2014

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

Повышение интереса к участкам, которые скоро включат в границу Москвы, уже сейчас заметен. Покупатели с огромной радостью встретили эту ...

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

08 августа 2014

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

Сейчас многие предпочитают приобретать квартиры в новостройке. Когда вы покупаете дом на стадии котлована, то вам показывают очень красивые картинки того, как ...