videoteka

Ипотека на приобретение заграничной недвижимости

Категория: Зарубежная недвижимость
03 июля 2014

Ипотека на приобретение заграничной недвижимости

Многие еще не успели собрать необходимую сумму, но сильно загорелись желанием иметь недвижимость за границей. Процентные ставки заграничных банков ниже инфляционных показателей в России.
В Португалии, Кипре и Испании к иностранным заемщикам предъявлены минимальные требования. Признать платежеспособность могут при условии, что выплаты по кредиту будут составлять менее 30% вашего дохода.
Годовой процент будет от 4,5%. Кредитуется до 70% стоимости жилья сроком до двадцати лет.

Конечно, в каждой стране есть свои особенности. В Италии и Франции все еще присутствуют консервативные взгляды. Поэтому полный пакет документов не даст гарантии получения ипотеки. Иногда нужны рекомендации развитых банков Европы.

Бывает и такое, что нужны доказательства подтверждения того, что вы являетесь клиентом банка, а на счете зарезервирована половина необходимой вам суммы. Чаще иностранные граждане смогут получить только часть денежных средств, необходимых для покупки недвижимости. Срок кредитования может уменьшиться до десяти лет.
Для отечественных инвесторов могут стать привлекательными страны бывшего СССР. Но кредиты там можно взять только от 8% годовых.
Новым для нас становиться лизинг. Когда владелец может пользоваться помещением, но не продавать. Пока полностью не внесены все средства за недвижимость, она принадлежит строительной компании.

Сдача в аренду заграничной недвижимостиИпотека на приобретение заграничной недвижимости

Что бы приумножать свои средства более быстрым путем, можно сдавать помещения в аренду. Она бывает двух видов:
• долгосрочная – будет происходить несколько лет;
• краткосрочная – на короткий период, сезон.
Первая отлично подходит для столицы и больших городов, а вторая предпочтительнее в курортных зонах.

Перед приобретением имущества с арендной целью, изучите рынок и все посчитайте. Во всех европейских странах, в отличие от России, нужно заплатить налог от суммы, полученной за сдачу квартиры или дома в аренду.
В Италии, Испании и Франции уровень доходности будет 4-5 %, а требуемый налог составит 30% прибыли. В Центральной и Восточной Европе доходность немного выше, а проект инвестирования окупиться за 10-12 лет.
Многие наши граждане сразу же после покупки, начинают сдавить жилые помещения в аренду. Таким образом, сумма по кредитам погашается оплатой арендодателя. Это значительно приближает срок окупаемости инвестиционных вложений.

Полезная информация

Дети часто заставляют менять жилье

06 сентября 2014

Дети часто заставляют менять жилье

Чаще всего квартиры приобретают семьи, в которых растут дети, такое наблюдение сделали риелторы и девелоперы. И при этом по мере взросления ребенка ...

Дешевле бывает только в мышеловке

12 августа 2014

Дешевле бывает только в мышеловке

Недвижимость - это очень дорогая вещь и она жизненно необходима. Поэтому дешевые квадратные метры выступают как очень лакомый кусочек. Многие любят дешевое, ...

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

12 августа 2014

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

Если вы хотите немного увеличить площадь своей квартиры за счет части подъезда, то вам придется побегать по соседям и инстанциям.  Согласно Жилищному ...

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

10 августа 2014

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

Повышение интереса к участкам, которые скоро включат в границу Москвы, уже сейчас заметен. Покупатели с огромной радостью встретили эту ...

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

08 августа 2014

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

Сейчас многие предпочитают приобретать квартиры в новостройке. Когда вы покупаете дом на стадии котлована, то вам показывают очень красивые картинки того, как ...