videoteka

Как купить недвижимость в Германии?

Категория: Видео
22 июля 2014

Как купить недвижимость в Германии?

Весь рынок купли – продажи недвижимости в Германии существует таким образом, что страна защищает интерес арендатора. Большая часть населения страны снимает жильё. Поэтому, прежде чем покупать жильё, тщательно узнайте, нет ли на вашу потенциальную квартиру или дом заключенного договора аренды. Сделку оформляют у Нотариуса, и всё продумано так, что обмануть просто невозможно. Вообще, в Германии с покупкой недвижимости всё очень стройно и понятно.

После того, как дом или квартира выбраны, всё идёт предельно просто. Всё делают риэлтор и выбранный вами нотариус. Сперва надо записаться к Нотариусу. Продавец недвижимости предоставляет все необходимые бумаги и документы, которые удостоверяют право его собственности на продаваемый дом либо квартиру.

Покупатель только показывает документ, из которых следует, кто он такой и где живёт. Нотариус составляет договор и высылает обоим сторонам, стороны рассматривают проект договора, и если надо, вносят коррективы. Назначается срок подписания. Пока стороны рассматривают договор, Нотариус проверит, подлинный ли документ на право собственности и всё узнает о предмете продажи.

Если всё хорошо, и договор заключен покупатель вносит оплату, на это дают обычно полтора месяца. Немцы обычно не платят наличными, да и ещё немедленно. Но закон не запрещает такие действия.

Счёт на оплату услуг нотариуса пришлют по почте. Это 1,5 и до 2,5 процентов от суммы сделки. В Германии услуги нотариуса оплачивает покупатель. Налог на недвижимость составляет 3,5 процента от стоимости всей сделки. Документ, который подтверждает уплату вашего налога тоже придёт по почте. Теперь покупателя внесут в список собственников в Земельную книгу, это германский аналог отечественного Реестра прав на собственность.

Риелтора найти в Германии просто и, по сути, они ничем не отличаются от стандартных Российских Риелторов. По крайне мере, они действуют в тех же аспектах и по тем же правилам.

Вся непосредственная процедура перевода денежных средств продавцу от российского покупателя может происходить различными способами. Деньги можно перечислить со счета покупателя прямо в России, возможно и через расчётный счет, например, юридического лица прямо в Германии или даже из оффшорной зоны. Но здесь главное обстоятельство, чтобы та сумма, которая поступит на счет вашего нотариуса и та сумма, что указана в вашем договоре, полностью совпали.

Видео: НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ ЦЕНЫ

Полезная информация

Дети часто заставляют менять жилье

06 сентября 2014

Дети часто заставляют менять жилье

Чаще всего квартиры приобретают семьи, в которых растут дети, такое наблюдение сделали риелторы и девелоперы. И при этом по мере взросления ребенка ...

Дешевле бывает только в мышеловке

12 августа 2014

Дешевле бывает только в мышеловке

Недвижимость - это очень дорогая вещь и она жизненно необходима. Поэтому дешевые квадратные метры выступают как очень лакомый кусочек. Многие любят дешевое, ...

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

12 августа 2014

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

Если вы хотите немного увеличить площадь своей квартиры за счет части подъезда, то вам придется побегать по соседям и инстанциям.  Согласно Жилищному ...

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

10 августа 2014

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

Повышение интереса к участкам, которые скоро включат в границу Москвы, уже сейчас заметен. Покупатели с огромной радостью встретили эту ...

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

08 августа 2014

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

Сейчас многие предпочитают приобретать квартиры в новостройке. Когда вы покупаете дом на стадии котлована, то вам показывают очень красивые картинки того, как ...