videoteka

Лизинг коммерческой недвижимости

Категория: Коммерческая недвижимость
07 июля 2014

Лизинг коммерческой недвижимости

Открытие нового дела, как правило, связано с  необходимостью поиска производственного помещения. Приобретение требует немалых финансовых расходов, пойти на которые начинающая компания не в силах. Аренда так же является дорогим удовольствием, поэтому все больший интерес вызывает лизинг коммерческой недвижимости. Для компаний, которые только разворачивают свою деятельность, лизинг производственных помещений – удобный инструмент приобретения в собственность коммерческой недвижимости.

Юридическим лизингом называют финансовую схему, в которой лизинговая компания приобретает объект коммерческой недвижимости в собственность, после чего предоставляет возможность лизингополучателю за определенную плату приобрести во временное пользование и владение искомый объект. Лизингополучатель арендует помещение с правом выкупа.Лизинг коммерческой недвижимости

Таким образом в схеме финансового лизинга имеются три стороны – продавец коммерческой недвижимости, лизингодатель и лизингополучатель. С момента выкупа объекта у продавца он переходит в собственность лизингодателя. Далее между лизингодателем и лизингополучателем заключается договор финансовой аренды. Договор лизинга считается исполненным, когда объект коммерческой недвижимости переходит в собственность лизингополучателя. Помимо основных статей договор лизинга может включать дополнительные приложения: страхование объекта недвижимости, поручительства и залоговые обязательства.

По своей сути договор лизинга коммерческой недвижимости не имеет отличия от договоров, заключаемых для лизинга транспортных средств или оборудования. В течение всего срока договора клиент лизинговой компании выплачивает оговоренные в договоре суммы, после чего объект коммерческой недвижимости переходит в собственность клиента по минимальной остаточной стоимости, или же полностью амортизированным.

Преимуществом лизингового договора является снижение налога на недвижимость по приобретаемому объекту. Фактически в течение всего срока действия лизингового договора лизингополучатель выплачивает налог на недвижимость в составе ежемесячных лизинговых платежей. Все это время объект находится на балансе лизинговой компании, и она является прямым плательщиком налога. В то же время расходы на оплату лизингового договора клиент относит на себестоимость собственной продукции или услуг, достигая тем самым экономии за счет уменьшения размера налога на прибыль.

Полезная информация

Дети часто заставляют менять жилье

06 сентября 2014

Дети часто заставляют менять жилье

Чаще всего квартиры приобретают семьи, в которых растут дети, такое наблюдение сделали риелторы и девелоперы. И при этом по мере взросления ребенка ...

Дешевле бывает только в мышеловке

12 августа 2014

Дешевле бывает только в мышеловке

Недвижимость - это очень дорогая вещь и она жизненно необходима. Поэтому дешевые квадратные метры выступают как очень лакомый кусочек. Многие любят дешевое, ...

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

12 августа 2014

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

Если вы хотите немного увеличить площадь своей квартиры за счет части подъезда, то вам придется побегать по соседям и инстанциям.  Согласно Жилищному ...

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

10 августа 2014

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

Повышение интереса к участкам, которые скоро включат в границу Москвы, уже сейчас заметен. Покупатели с огромной радостью встретили эту ...

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

08 августа 2014

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

Сейчас многие предпочитают приобретать квартиры в новостройке. Когда вы покупаете дом на стадии котлована, то вам показывают очень красивые картинки того, как ...