videoteka

Оформление жилищного кредита на покупку загородного дома

Категория: Загородная недвижимость
16 июля 2014

Оформление жилищного кредита на покупку загородного дома

Спрос среди населения современных мегаполисов на приобретение объектов загородной недвижимости – таунхаусов, дач, коттеджей, особняков, участков под строительство, неуклонно растет. Разумеется, кредитные организации не могли не откликнуться на растущий спрос и стали специально разрабатывать и предлагать клиентам самые различные кредитные программы на приобретение загородной недвижимости. На практике это не сделало загородную недвижимость доступнее, поскольку заемщику приходится проходить достаточно сложный путь, чтобы получить желанный кредит.

Главные проблемы

Банки, перед тем, как выдать кредит, тщательно изучают объект, который покупатель желает приобрести. Это естественно, ведь, как правило, именно приобретаемая недвижимость становится обеспечением по выдаваемому кредиту. Потому объект должен обладать очень высокой ликвидностью, которая с годами не будет снижаться.

Если покупатель выбирает частный дом с земельным участком, уже эксплуатируемый, то в глазах банка он не будет достаточно ликвидным. В то же время дом в коттеджном поселке, особенно в новом, скорее всего, получит одобрение банка. У банка меньше опасений по поводу юридической чистоты сделки, а так же по поводу соответствия строения необходимым техническим нормам. Если выяснится, что объект недвижимости когда-либо участвовал в судебном разбирательстве, либо имеется подозрение на рейдерский захват, банк гарантировано откажет в кредите.

Что требуется предоставить в банкОформление жилищного кредита на покупку загородного дома

На заемщике лежит обязанность предоставить банку целый ряд документации перед тем, как будет принято решение о выдаче кредита или об отказе в его выдаче. Необходимо собрать все документы не только на сам дом, но и на тот участок земли, на котором он построен. После этого банк отдает документы юристам, которые проведут тщательную их проверку. Если проверка не выявит никаких нарушений, следующим шагом будет оценка объекта недвижимости.

Эксперты озвучивают ликвидационную стоимость загородного дома, после чего банк принимает решение о том, какова будет сумма кредита под данный залог. Если сумма кредита устроить клиента, оформляется сделка купли-продажи и выдачи кредита. Но и это еще не все, поскольку заемщик после получения кредита обязан застраховать приобретаемую недвижимость.

В дальнейшем заемщик должен предоставить в банк все документы, подтверждающие его платежеспособность, а так же информацию о составе семьи. В ряде случаев банк может потребовать застраховать не только недвижимость, но и здоровье заемщика.

Полезная информация

Дети часто заставляют менять жилье

06 сентября 2014

Дети часто заставляют менять жилье

Чаще всего квартиры приобретают семьи, в которых растут дети, такое наблюдение сделали риелторы и девелоперы. И при этом по мере взросления ребенка ...

Дешевле бывает только в мышеловке

12 августа 2014

Дешевле бывает только в мышеловке

Недвижимость - это очень дорогая вещь и она жизненно необходима. Поэтому дешевые квадратные метры выступают как очень лакомый кусочек. Многие любят дешевое, ...

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

12 августа 2014

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

Если вы хотите немного увеличить площадь своей квартиры за счет части подъезда, то вам придется побегать по соседям и инстанциям.  Согласно Жилищному ...

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

10 августа 2014

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

Повышение интереса к участкам, которые скоро включат в границу Москвы, уже сейчас заметен. Покупатели с огромной радостью встретили эту ...

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

08 августа 2014

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

Сейчас многие предпочитают приобретать квартиры в новостройке. Когда вы покупаете дом на стадии котлована, то вам показывают очень красивые картинки того, как ...