videoteka

Операции с куплей недвижимости

Категория: Коммерческая недвижимость
19 июля 2014

Операции с куплей недвижимости

Перед тем как приступить к совершению операций с куплей, продажей, обменом недвижимости на вторичном рынке необходимо изучить большое количество информации, чтобы сделка удачно завершилась.

Перед покупкой квартиры первое, что предстоит сделать – это проверить количество прописанных в квартире лиц. Так как существуют важные категории людей проживающих в квартире: те, кто имеет право на владение имуществом, пользование им и распоряжение по своему усмотрению. Владельцем жилья может быть только собственник, официально зарегистрированный, а вот пользоваться и распоряжаться могут и те, кто является просто прописанным, без права пользования или же проживают в жилой площади на основании договора аренды. Продать или купить квартиру не получится, если хотя бы один из прописанных жильцов не согласен. В таком вопросе важно, чтобы риэлтор или продавец жилья дал точную информацию о количестве прописанных и согласившихся на выселение людей. В противном случае, третье лицо может неожиданно подать заявление в суд о нарушениях и вернуть принадлежащую ему площадь.

Не менее важным является вопрос проверки всех сделок, которые были совершены с объектом недвижимости. Сделать это будет довольно сложно, потому что такая информация не лежит на поверхности, придется посетить несколько организаций. Если найдется хотя бы одна сделка, которая будет признана недействительной, все последующие за ней операции автоматически расторгаются.Операции с куплей недвижимости

Следует сделать оценку дееспособности продавца на время заключения договора купли – продажи. Недееспособная личность не имеет право совершать подобные действия, ответственность за него несет назначенный опекун. Опекун вправе совершить продажу квартиры с согласия органов опеки и, не нанося вред опекаемому человеку, подписать договор. Недееспособные люди в силу неосознанности совершаемых действий зачастую попадают в руки недобросовестных личностей и становятся жертвой обмана. Такую сделку могут опротестовать близкие родственники недееспособного человека или опекун.

Следующим пунктом, который не желательно упускать из внимания, – это определение законности проводимых в квартире перепланировок. Такую информацию можно получить, просмотрев технический паспорт квартиры, где четко должно быть, прописано, какие изменения были внесены. Так как незаконный снос несущей стены или же наоборот зонирование помещения по своему усмотрению без официального разрешения может повлечь за собой большие финансовые потери. Так весь груз ответственности за купленную квартиру находится на плечах настоящего владельца.

Полезная информация

Дети часто заставляют менять жилье

06 сентября 2014

Дети часто заставляют менять жилье

Чаще всего квартиры приобретают семьи, в которых растут дети, такое наблюдение сделали риелторы и девелоперы. И при этом по мере взросления ребенка ...

Дешевле бывает только в мышеловке

12 августа 2014

Дешевле бывает только в мышеловке

Недвижимость - это очень дорогая вещь и она жизненно необходима. Поэтому дешевые квадратные метры выступают как очень лакомый кусочек. Многие любят дешевое, ...

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

12 августа 2014

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

Если вы хотите немного увеличить площадь своей квартиры за счет части подъезда, то вам придется побегать по соседям и инстанциям.  Согласно Жилищному ...

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

10 августа 2014

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

Повышение интереса к участкам, которые скоро включат в границу Москвы, уже сейчас заметен. Покупатели с огромной радостью встретили эту ...

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

08 августа 2014

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

Сейчас многие предпочитают приобретать квартиры в новостройке. Когда вы покупаете дом на стадии котлована, то вам показывают очень красивые картинки того, как ...