videoteka

Основная проблема коммерческой недвижимости

Категория: Коммерческая недвижимость
21 июля 2014

Основная проблема коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости посредствам кредита практически неосуществима в России. Однако, данная услуга пользуется весьма широким спросом у представителей среднего и малого бизнеса. Государственные банки утверждают, что в данный момент они осуществляют активную разработку предложений по выдачам   кредитов для приобретения коммерческой недвижимости. 


Почему приобрести коммерческую недвижимость легче на Западе?
В странах Западной Европы, любой гражданин, даже решивший начать свой бизнес с нуля, имеет возможность получения кредита для приобретения коммерческой недвижимости. В качестве залога в данном случае заемщик может предоставить либо имеющиеся акции, если же их нет, то простую недвижимость имеющуюся у него в собственности. 
В России, условия получения кредита на коммерческую недвижимость совершенно иные. Чаще всего к данной услуге прибегают те компании и фирмы, которые решили приобрести в собственность те помещения, которые когда-то брали в аренду.  В основном, компании пользуются кредитами, по причине того, что все средства, которыми юридическое лицо обладает, находится в производстве – а, из оборота их изымать нет возможности. 
Наиболее часто, компании пользуются услугами ипотеки. Основная проблема коммерческой недвижимости


Коммерческая ипотека
Коммерческая недвижимость, которая приобретается по ипотеке, начинает финансироваться, практически во всех случаях. Непосредственно после того, как будет окончательно оформлена в собственность. 
Согласно закону об Ипотеке заложить можно только ту недвижимость, которая относится к типу «жилой». Это основной камень преткновения на пути к получению коммерческой ипотеки на недвижимость для представителей некрупных компаний. Так как не все обладают достаточными средствами, чтобы получить помещение в собственность.    
С оформлением недвижимости в собственность при получении коммерческой ипотеки действительно может возникнуть множество проблем. Дело в том, что во многих случаях, в системе реестров не четко закрепляются права собственности. Такова организация данной системы. 


Регистрация прав может происходить некорректно, что приведет к тому, что на один и тот же объект могут претендовать несколько лиц сразу.
Многие компании не рискуют брать ипотеку на приобретения недвижимости лишь потому, что банк, предоставляющий такую услугу, тщательнейшим образом обязан проверять всю отчетность компаний – бухгалтерскую, финансовую, данные об оборотах капитала. Помимо того, банк обязан скрупулезно изучить, предоставляемый фирмами-заемщиками бизнес план, прежде чем решить стоит ли выдавать кредит на приобретение коммерческой недвижимости.

Полезная информация

Дети часто заставляют менять жилье

06 сентября 2014

Дети часто заставляют менять жилье

Чаще всего квартиры приобретают семьи, в которых растут дети, такое наблюдение сделали риелторы и девелоперы. И при этом по мере взросления ребенка ...

Дешевле бывает только в мышеловке

12 августа 2014

Дешевле бывает только в мышеловке

Недвижимость - это очень дорогая вещь и она жизненно необходима. Поэтому дешевые квадратные метры выступают как очень лакомый кусочек. Многие любят дешевое, ...

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

12 августа 2014

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

Если вы хотите немного увеличить площадь своей квартиры за счет части подъезда, то вам придется побегать по соседям и инстанциям.  Согласно Жилищному ...

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

10 августа 2014

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

Повышение интереса к участкам, которые скоро включат в границу Москвы, уже сейчас заметен. Покупатели с огромной радостью встретили эту ...

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

08 августа 2014

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

Сейчас многие предпочитают приобретать квартиры в новостройке. Когда вы покупаете дом на стадии котлована, то вам показывают очень красивые картинки того, как ...