videoteka

Покупка земли, ипотека и аренда жилья в Италии

Категория: Зарубежная недвижимость
03 июля 2014

Покупка земли, ипотека и аренда жилья в Италии

В случае приобретения земельного участка в Италии с целью застройки, стоит помнить, что придется столкнуться с таким фактором как «Коэффициент застройки».

Максимальная плотность застройки определяется относительно того какова площадь самого участка земли. И данные параметры четко регулируются Итальянским законодательством. Нужно сказать, что в отличие от простой покупки недвижимости к покупке земельных участков иностранцами, итальянские власти относятся крайне строго и скрупулезно.

Они могут позволить осуществить застройку лишь 20% территории от общей площади приобретенного вами участка. Так, что приобретение земли в Италии считается, мягко говоря, не самым выгодным делом для покупателя. К тому же итальянцы строго настрого запрещают иностранцам приобретать землю под сельскохозяйственные нужды.
Чтобы осуществить покупку земельного участка в Италии и осуществить на его территории строительство, потенциальный покупатель обязан запросить из муниципалитета специальное разрешение на строительство. При этом ему нужно предоставить уже готовый проект застройки, с указанными данными о цели его назначения и размерах.

Итальянцы очень строго следят за тем, изменит ли застройщик назначение своего проекта в процессе строительства. Если первоначально планировалось строительство виллы, а застройщик переквалифицировал её в гостиницу – такое решение будет преследоваться соответственно итальянскому уголовному кодексу.Покупка земли, ипотека и аренда жилья в Италии
Прежде чем начинать строительство покупатель земельного участка обязан уплатить налог. Размер налога (oneri di costruzione) – 50 евро за 1 квадратный метр объекта недвижимости. Однако различные муниципалитеты Италии могут предъявлять различные ставки.

Особенности итальянской ипотеки

Иностранные граждане имеют право получить ипотеку в Италии в том случае, если цена вопроса составляет не более 700 тыс. евро. Размер платежей также фиксируется строго – он не должен быть больше чем на 30% от суммы доходов иностранного заемщика.

Кредит может предоставляться на срок до 30 лет. Размер ставки может варьироваться от 3 до 6,5%.
Особенности аренды итальянской недвижимости
Осуществить долгосрочную аренду жилья в Италии не представляется возможным. Иностранцы имеют право арендовать жилье в Италии максимум на три месяца. Итальянские власти предупреждают, что иностранцам не стоит доверять арендодателям—частникам. Лучший вариант – обратиться в ближайшее, проверенное агентство недвижимости по недвижимости.

Полезная информация

Дети часто заставляют менять жилье

06 сентября 2014

Дети часто заставляют менять жилье

Чаще всего квартиры приобретают семьи, в которых растут дети, такое наблюдение сделали риелторы и девелоперы. И при этом по мере взросления ребенка ...

Дешевле бывает только в мышеловке

12 августа 2014

Дешевле бывает только в мышеловке

Недвижимость - это очень дорогая вещь и она жизненно необходима. Поэтому дешевые квадратные метры выступают как очень лакомый кусочек. Многие любят дешевое, ...

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

12 августа 2014

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

Если вы хотите немного увеличить площадь своей квартиры за счет части подъезда, то вам придется побегать по соседям и инстанциям.  Согласно Жилищному ...

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

10 августа 2014

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

Повышение интереса к участкам, которые скоро включат в границу Москвы, уже сейчас заметен. Покупатели с огромной радостью встретили эту ...

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

08 августа 2014

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

Сейчас многие предпочитают приобретать квартиры в новостройке. Когда вы покупаете дом на стадии котлована, то вам показывают очень красивые картинки того, как ...