videoteka

Покупка жилья за рубежом: Проверка на законность

Категория: Зарубежная недвижимость
12 июля 2014

Покупка жилья за рубежом: Проверка на законность

Для всех стран мира оформление договора купли и продажи недвижимых объектов осуществляется примерно по одному и тому же принципу.
Обязательный документ, который должен присутствовать при оформлении подобных сделок в любой стране это – свидетельство о собственности.
Иногда от продавца требуется предоставить так называемую «домовую книгу», в который велся учет того, кто и когда покупал и продавал данный объект недвижимости.

Обязательный документ – это прежде всего сам договор или контракт, который может быть заключен, лишь тогда когда сторонами будет пройден несколько определенных этапов.
Обычно оформление договора проходит два этапа, и на этом документ можно считать заключенным. Первый этап — составление и заключение предварительного договора между продавцом и покупателем.

Данный этап часто сопровождается выплатой продавцу со стороны покупателя определенной суммы в качестве залога.
Второй этап наступает лишь тогда, когда продаваемый объект будет максимально тщательно проверен на предмет отсутствия за должностей по оплате налогов, коммунальных платежей, наличие наследников и пр. Как только данные вопросы будут решены, договор купли-продажи уже окончательно может быть подписан обеими сторонами. С этих пор он вступает в силу.Покупка жилья за рубежом: Проверка на законность

В случае покупки недвижимости за рубежом, покупателю не всегда удается самостоятельно произвести предварительный осмотр жилья. Он либо доверяет картинке из интернета, либо полностью доверяется сотрудникам агентства. Однако, во избежании неприятных сюрпризов, покупатель все же должен постараться прибыть на место расположения покупаемого объекта и удостовериться в его качестве. К тому же, таким образом можно навестить еще несколько продаваемых объектов в том районе, в котором клиент желает произвести покупку, чтобы сравнить и сделать максимально точный выбор, о котором в будущем не придется жалеть. Услугу вывоза клиента на место расположения жилья за рубеж предоставляют практически все агентства по продаже зарубежной недвижимости.

Сделка купли-продажи, как правило, оформляется нотариусом из местной нотариальной конторы. Стоит учитывать, что в обязанности нотариуса не входит разъяснять иностранному клиенту местные законы и нюансы. Так, что покупатель по данным вопросам должен быть самостоятельно уведомлен. Если покупатель не достаточно знаком с местным законодательством и не владеет государственным языком той страны, в которой намерен приобрести жилье, то без помощи квалифицированного юриста и переводчика ему будет просто не обойтись.

Полезная информация

Дети часто заставляют менять жилье

06 сентября 2014

Дети часто заставляют менять жилье

Чаще всего квартиры приобретают семьи, в которых растут дети, такое наблюдение сделали риелторы и девелоперы. И при этом по мере взросления ребенка ...

Дешевле бывает только в мышеловке

12 августа 2014

Дешевле бывает только в мышеловке

Недвижимость - это очень дорогая вещь и она жизненно необходима. Поэтому дешевые квадратные метры выступают как очень лакомый кусочек. Многие любят дешевое, ...

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

12 августа 2014

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

Если вы хотите немного увеличить площадь своей квартиры за счет части подъезда, то вам придется побегать по соседям и инстанциям.  Согласно Жилищному ...

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

10 августа 2014

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

Повышение интереса к участкам, которые скоро включат в границу Москвы, уже сейчас заметен. Покупатели с огромной радостью встретили эту ...

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

08 августа 2014

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

Сейчас многие предпочитают приобретать квартиры в новостройке. Когда вы покупаете дом на стадии котлована, то вам показывают очень красивые картинки того, как ...