videoteka

Преждевременное расторжение договора аренды коммерческой недвижимости

Категория: Коммерческая недвижимость
07 июля 2014

Преждевременное расторжение договора аренды коммерческой недвижимости

В последние годы стандартный путь многих начинающих компаний подразумевал аренду производственных помещений. Высокие цены на коммерческую недвижимость в подавляющем большинстве случаев не оставляют выбора тем предпринимателям, которые не располагают изначально крупным стартовым капиталом. Поэтому с приходом кризиса актуальным стал вопрос преждевременного расторжения договоров аренды коммерческой недвижимости.

Изначально договор аренды коммерческой недвижимости предполагает наличие в нем множества специальных пунктов, в которых стороны обсуждают пути разрешения различных спорных ситуаций. Одной из таких ситуаций и является преждевременное расторжение договора аренды.

Теоретически договор аренды должен расторгаться по двум главным причинам. Первая из них – окончание срока действия договора и его непродление. Вторая причина – расторжение по обоюдному согласию сторон. На практике же возможны и другие обстоятельства расторжения договора. Так, арендодатель может прийти к одностороннему решению расторгнуть договор аренды по следующим причинам:

Арендатор в течение определенного периода времени несвоевременно оплачивает аренду. Это является прямым нарушением условий договора аренды и, как правило, является веским основанием для преждевременного расторжения договора.
Арендодатель достоверно установил, что арендатор в процессе эксплуатации коммерческой недвижимости преднамеренно или непреднамеренно нанес ей тот или иной ущерб.
Нарушение арендатором любого из пунктов договора аренды может стать причиной преждевременного расторжения договора.Преждевременное расторжение договора аренды коммерческой недвижимости
Арендатор не производит текущего ремонта помещения, при условии, что в договоре аренды эта обязанность прямо за ним закреплена.
Во всех этих случаях арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора аренды без какого-либо возмещения арендатору. Однако, и арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, если:

Арендатор не смог воспользоваться всеми правами владения коммерческой недвижимостью, как это прописано в договоре аренды.
В процессе эксплуатации коммерческой недвижимости арендатором были обнаружены серьезные недостатки, о которых арендатор не только не сообщил заблаговременно, но и не указал в договоре аренды.
В случае, когда помещение требует косметического или капитального ремонта, но не по вине арендатора, однако, арендатор отказывается его проводить, хотя это оговорено в договоре аренды.
Таковые самые распространенные основания для преждевременного расторжения договора аренды коммерческой недвижимости.

Полезная информация

Дети часто заставляют менять жилье

06 сентября 2014

Дети часто заставляют менять жилье

Чаще всего квартиры приобретают семьи, в которых растут дети, такое наблюдение сделали риелторы и девелоперы. И при этом по мере взросления ребенка ...

Дешевле бывает только в мышеловке

12 августа 2014

Дешевле бывает только в мышеловке

Недвижимость - это очень дорогая вещь и она жизненно необходима. Поэтому дешевые квадратные метры выступают как очень лакомый кусочек. Многие любят дешевое, ...

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

12 августа 2014

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

Если вы хотите немного увеличить площадь своей квартиры за счет части подъезда, то вам придется побегать по соседям и инстанциям.  Согласно Жилищному ...

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

10 августа 2014

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

Повышение интереса к участкам, которые скоро включат в границу Москвы, уже сейчас заметен. Покупатели с огромной радостью встретили эту ...

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

08 августа 2014

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

Сейчас многие предпочитают приобретать квартиры в новостройке. Когда вы покупаете дом на стадии котлована, то вам показывают очень красивые картинки того, как ...