videoteka

Приобретение коммерческой недвижимости на первом этаже: выгодно ли?

Категория: Коммерческая недвижимость
10 июля 2014

Приобретение коммерческой недвижимости на первом этаже: выгодно ли?

Известно, что квартиры, расположенные на первых этажах жилых домов, выставляются на продажу по стоимости, несколько ниже аналогов, расположенных на втором и более высоких этажах.

Чем привлекателен первый этаж?

Иногда не слишком комфортные для проживания объекты, привлекательны для покупки с последующим переводом помещения в нежилой фонд, и использования его для получения дополнительного дохода, а также для бизнес целей.

Конечно, квартиру на первом этаже можно сдать, не переводя в нежилое помещение и не снижая стоимость аренды, поскольку квартиросъемщику нередко безразличен этаж, на котором расположен арендуемый объект. Минусы, которые могут отпугнуть покупателя при покупке квартиры на первом этаже, квартиросъемщик может вообще не принять во внимание.

Прибыль на коммерческих объектах

Если квартира расположена в центральной или приближенной к ней части города, имеет большую площадь, окна, выходящие на оживленную и хорошо проходимую улицу с несколькими парковками поблизости, такой объект можно смело переводить в нежилое помещение и использовать в коммерческих целях. Приобретение жилых объектов на первых этажах с последующим переводом в коммерческую недвижимость, тем более по стоимости ниже аналогов на 10 – 15 %, вполне окупится в будущем при грамотном подходе. Не секрет, что сдача в аренду нежилых помещений юридическим лицам приносит в разы больший доход, нежели сдача жилого имущества.Приобретение коммерческой недвижимости на первом этаже: выгодно ли?

Приобретение жилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома, в перспективе с переводом его в нежилое обходится гораздо дешевле, нежели приобретение готового для ведения бизнеса офиса, полностью обустроенной для ведения бизнеса коммерческой недвижимости.

На что следует обращать внимание при выборе помещения?

Однако при выборе объекта следует проанализировать множество дополнительных факторов:
• Спрос на аренду в данном районе
• Временные рамки и стоимость работ по реконструкции помещения
• Этапы согласования необходимых перепланировок в различных структурах для получения статуса нежилого помещения
• Оживленность района расположения дома
• Наличие подъездных путей и остановочных мест
• Размер затрат, связанных с содержанием нежилого объекта в дальнейшем.
Вкладывая деньги в подобные проекты, необходимо тщательно подбирать вариант, поскольку неудачный выбор приведет к простою коммерческой недвижимости, отсутствию спроса со стороны арендаторов, а, следовательно, и отсутствию прибыли.

Полезная информация

Дети часто заставляют менять жилье

06 сентября 2014

Дети часто заставляют менять жилье

Чаще всего квартиры приобретают семьи, в которых растут дети, такое наблюдение сделали риелторы и девелоперы. И при этом по мере взросления ребенка ...

Дешевле бывает только в мышеловке

12 августа 2014

Дешевле бывает только в мышеловке

Недвижимость - это очень дорогая вещь и она жизненно необходима. Поэтому дешевые квадратные метры выступают как очень лакомый кусочек. Многие любят дешевое, ...

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

12 августа 2014

Что следует делать, если вы хотите присвоить часть подъезда?

Если вы хотите немного увеличить площадь своей квартиры за счет части подъезда, то вам придется побегать по соседям и инстанциям.  Согласно Жилищному ...

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

10 августа 2014

Территория Новой Москвы продолжает расширяться

Повышение интереса к участкам, которые скоро включат в границу Москвы, уже сейчас заметен. Покупатели с огромной радостью встретили эту ...

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

08 августа 2014

С какого момента следует платить за коммунальные услуги в новостройках

Сейчас многие предпочитают приобретать квартиры в новостройке. Когда вы покупаете дом на стадии котлована, то вам показывают очень красивые картинки того, как ...